Аналітики не прогнозують істотних змін на українському ринку нерухомості до осені. 12 квітня на прес-конференції в Києві Союз фахівців з нерухомого майна (ССНІ) оприлюднив дані щодо стану ринку нерухомості в першому кварталі 2010 року, повідомило ІА «НАШ ПРОДУКТ».
Крім того, за його словами, сьогодні спостерігається зростання цін в комерційному сегменті. Так, за останніх півроку ціни на офісну нерухомість виросли на 18%. Зростання на 35% показує і торговий сегмент.
Що стосується оренди, то, за даними аналітика, орендні ставки показують змішану динаміку і тут про усталених тенденції говорити поки не доводиться. Приміром, оренда торгових приміщень у центрі Києва продовжує знижуватися (мінус 8% з початку року), а в середині і периферійних районах ставки на якісні офіси показали 30%-ве зростання.
На ринку купівлі-продажу складських і виробничих комплексів ситуація залишилася без змін - оборудок практично немає, ціни стабілізувалися на рівні $ 600 за 1 кв. м.
Ціни на житловий сегмент стабільні: у першому кварталі не було ні відчутного зростання, ні зниження. За станом на 9 квітня 2010 середня вартість житла в столиці становила $ 1970 за 1 кв. м. Це на 7% більше, ніж рік тому. При цьому з літа 2009 року середня вартість житлової нерухомості практично не змінюється. Разом з тим ставки з оренди житла з початку 2010 року в Києві збільшилися на 4%.
Нагадаємо, з квітня 2008 по квітень 2009 року житлова нерухомість у Києві подешевшала на 45,6%. Ще роком раніше за аналогічний період житло подорожчало на 13,8%.
Що стосується прогнозів, то істотних змін найближчим часом (до осені 2010 року) в секторі житлової нерухомості аналітики не прогнозують. «Поступове відновлення попиту буде стримуватися тиском заставного майна та відсутністю іпотечних програм. У цих умовах покупці займуть позицію вичікувальної накопичення. Протягом півроку буде спостерігатися боротьба трендів, після чого можливе незначне зростання цін. Однак восени 2010 року можливо і падіння цін, оскільки забудовники обіцяють викинути на ринок велику кількість об'єктів », - зазначає Всеволод Жоголєв.
У той же час в якісних офісних центрах в центральних районах Києва і в складських приміщеннях очікується поступове зростання орендних ставок. «Зростання активності в сегменті купівлі-продажу складських комплексів буде стримуватися відсутністю зрозумілої перспективи із землями промислової забудови в Києві», - резюмує Жоголєв.
Як раніше повідомляв «Багнет», за даними компанії «Українська торгова гільдія», в березні показник середньої вартості оренди торгових центрів у столиці трохи підвищився.Криза змусила девелоперів йти на освоєння нових сфер бізнесу. Дуже багато девелоперів почали працювати за схемою «відсоток від обороту».
